SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）の第5号ファンドが、2026年10月13日（火）12:00から先着順で募集予定です。
今回の注目点は、想定利回り年14.0％・運用244日・最低10万円というファンド条件に加え、①新規投資家登録でAmazonギフトカード2,000円分、②5号ファンドへの出資完了で出資額の2％分（最大100万円分）というダブルキャンペーンです。
結論からいうと、5号は「登録特典だけ受け取って終わり」ではなく、ファンド内容とリスクを確認したうえで、10月13日の先着募集に参加したい人向けの案件です。投資家登録の審査には通常1〜3営業日程度かかるため、参加予定なら募集開始前の準備が重要です。
らび金融新規登録キャンペーンは10月14日まで。先着募集に参加したいなら、審査時間を見込んで早めに投資家登録を済ませておこう！
センス・オーナーズ5号のダブルキャンペーン
キャンペーンは2種類あり、対象期間と達成条件が異なります。まずは表で整理します。
| キャンペーン | 期間 | 条件・特典 |
|---|---|---|
| 新規登録 | 10/9（金）12:00〜10/14（水） | 新規で本会員登録（投資家登録）完了 Amazonギフトカード2,000円分 |
| 出資完了 | 10/13（火）〜10/21（水） | 5号ファンドへの出資完了 出資額の2％分・最大100万円分 |
出資キャンペーンは、10月21日（水）12:00までに応募を完了し、10月26日（月）22:00までに入金を完了した人が対象です。応募だけでは出資完了にならない点に注意してください。
2％特典の上限は最大100万円分です。キャンペーン内容は変更・中止となる可能性があるため、申込前に公式の詳細ページと規約を確認しましょう。
No.05 大阪府茨木市藤の里二丁目PJの概要
| ファンド名 | No.05 大阪府茨木市藤の里二丁目PJ |
|---|---|
| 想定利回り | 年14.0％ |
| 運用期間 | 244日（終了予定：2027年6月30日） |
| 募集金額 | 4億円 |
| 最低出資額 | 10万円（1口1万円×10口から） |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年10月13日12:00〜10月21日12:00 |
| 入金期限 | 2026年10月26日22:00 |
| 優先劣後比率 | 57：43 |
年14.0％は1年間運用した場合に換算した想定値です。244日で14％の利益が出るという意味ではありません。実際の分配額は運用期間と運用実績によって変わります。
また、今回は4億円を先着順で募集します。公式FAQでは、人気案件は募集開始後数分で終了する可能性があると案内されているため、参加するなら事前登録と入金資金の準備を済ませておくのが現実的です。
10万円出資した場合の想定分配と特典
最低出資額10万円を244日間、想定年利14.0％で運用できたと仮定すると、税引前の想定分配は次のように計算できます。
10万円 × 14.0％ × 244日 ÷ 365日 ＝ 約9,359円（税引前）
- 想定分配：約9,359円（税引前）
- 新規登録特典：2,000円分
- 出資特典：2,000円分（10万円×2％）
3つは性質が異なります。想定分配は投資収益、2つのAmazonギフトカードは条件付きのキャンペーン特典です。新規登録特典と出資特典の併用条件、付与時期、その他の適用条件は必ず公式規約で確認してください。
なお、想定利回り、元本、特典の受取はいずれも保証されません。Amazonギフトカード特典を年利に上乗せして「年利16％」と考えないようにしましょう。
優先劣後57：43の見方と注意点
優先劣後方式では、投資家が優先出資者、事業者が劣後出資者となり、運用・売却で損失が出た場合は、原則として劣後出資分から先に負担します。
ただし、優先劣後比率57：43＝不動産価格が43％下がるまで必ず元本が守られるという意味ではありません。借入を併用する場合や、劣後出資が段階的に払い込まれる場合は、実質的な劣後比率が下がる可能性があります。
らび金融「劣後43％」の数字だけで安全と決めないこと。借入条件・返済順位・劣後資金の払込時期まで契約成立前書面で確認しよう。
- 元本割れリスク：売却価格や事業収支によって、出資元本を下回る可能性があります。
- 想定利回り未達：年14.0％は確定利回りではありません。
- 運用延長：売却や決済が遅れ、運用終了・払戻しが延びる場合があります。
- 事業者の信用リスク：事業者の財務・業務状況が資金返還に影響する可能性があります。
- 換金性：契約成立後は原則として中途解約できません。契約成立時書面の受領日から8日以内は書面によるクーリング・オフが可能です。
SENSE OWNERSは2026年7月開始の新しいサービスで、公式FAQによると2026年10月8日時点では運用終了プロジェクトの実績がまだありません。余裕資金の範囲で、1案件に資金を集中させず検討しましょう。
5号ファンドに間に合わせる申込手順
メール認証後、個人情報と本人確認書類を提出します。審査は通常1〜3営業日程度です。運転免許証またはマイナンバーカードなど、対象書類を手元に用意して進めましょう。
契約成立前書面を読み、口数と出資額を確認して申し込みます。最低10万円、1口1万円×10口からです。先着順のため、募集上限に達すると期間内でも受付が終わる可能性があります。
出資特典は入金完了までが条件です。必ず本人名義の銀行口座から指定口座へ振り込み、マイページで反映状況を確認してください。振込手数料は利用者負担です。
まとめ：特典より先に5号ファンドの中身を確認
センス・オーナーズ5号は、想定年利14.0％・運用244日・最低10万円・先着順のファンドです。新規登録2,000円分と、出資額2％分・最大100万円分のダブルキャンペーンも魅力があります。
- 新規登録キャンペーン：10月9日12:00〜10月14日
- 5号の募集：10月13日12:00〜10月21日12:00
- 入金期限：10月26日22:00
- 10万円出資の想定分配：約9,359円（税引前）
- 優先劣後57：43でも元本・利回りは保証されない
参加を検討する場合は、登録特典だけで判断せず、公式ページと契約成立前書面でファンドの資金構成・借入・劣後資金の払込時期・売却計画を確認してください。
※本記事は情報提供を目的としています。元本、利益、想定利回り、キャンペーン特典の受取を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行い、応募前に公式ページ、電子取引業務に係る重要事項、契約成立前書面、キャンペーン規約の最新内容をご確認ください。公式情報確認日：2026年10月8日。
