【2026年5月12日開始】不動産クラファンCONDOを徹底解説！安定のインカム型×高利回りの秘密とは？

こんにちは！らび金融です。

「将来のために資産運用を始めたいけれど、リスクは怖い……」

「不動産クラウドファンディングって、トラブルが不安……」

そんな方に注目してほしいのが、ついに5月12日にローンチ解禁!

新しい不動産クラウドファンディングサービス「CONDO」です

2026年5月12日（火）についにローンチが決定

2026年5月12日（火）についにローンチが決定しました！

現在、公式サイトが準備期間に入っており、まさに「今、最も注目すべき新サービス」です。

今後のスケジュール表

投資チャンスを逃さないよう、直近のスケジュールを整理しておきましょう。

日程	内容
〜5月上旬	プレオープン・準備期間
5月12日（火）	本ローンチ（公式サイト再公開・会員登録開始）
5月12日（火）	初号ファンド「札幌市つばさ北20条」詳細公開

第1号案件

第1号案件の「札幌市つばさ北20条（利回り10.2%）」についても、5月12日のローンチと同時に詳細が公開される予定です。

高利回り案件はすぐに埋まる可能性があるため、当日のスムーズな登録が鍵となります。

CONDOの運営体制と仕組み

CONDOは、主に北海道の物件を対象とした、インカムゲイン重視型の不動産クラウドファンディングです 。

サービスを運営するのは、神奈川県川崎市に拠点を置く「株式会社AUGEN」です。

• 設立：2010年5月17日
• 資本金：1億円
• 代表取締役：倉澤 有美 氏
• 親会社：株式会社つばさメディカルグループ

特筆すべきは、親会社が北海道で介護・看護施設を多数展開する「つばさメディカルグループ」である点です 。

一般的な不動産クラファンとどう違うのか見てみましょう。

比較項目	一般的な不動産クラファン	CONDO
主な収益源	物件の売却益（キャピタル）	家賃収入（インカム）
物件の評価	運営会社の「言い値」	プロの「鑑定評価書」付き
情報の透明性	低い（中身が見えにくい）	極めて高い（全て公開）
投資の楽しさ	配当のみ	豪華グルメなどの優待あり

「売却」に頼らない強さ： 景気が悪くなって「不動産が売れない！」という状況になっても、入居者がいれば家賃は入ってきます。CONDOはそこを配当にするので、不況に強い構造といえます。

「嘘をつけない」仕組み： 多くの会社が隠したがる（笑）「物件の裏側（鑑定書）」を全部見せる姿勢は、信頼に値します。

初心者や個人投資家にCONDOがおすすめの4つの理由

「他のサービスと何が違うの？」という点を紹介します。

CONDOには、投資家の利便性と安全性を追求した他のサービスにはないユニークな4つの特徴があります。

① 長期保有 × インカムゲイン

多くの不動産クラファンが「売却益（キャピタルゲイン）」を狙うのに対し、CONDOは物件を売却せず、賃料収入（インカムゲイン）をもとに配当します 。

売却市況に左右されにくいため、安定した収益が期待できます 。

② レール式ファンド

自分のペースでステップアップできる新しい仕組みです。

• ショートレール：1ヶ月
• ミドルレール：3ヶ月
• スタンダードレール：6ヶ月

まずは短期から始め、シームレスに次の期間へ移行（スイッチング）できる設計になっています 。

③ 魅力的な優待制度

早くから投資を始めた方が「優待付きレール」の枠を確保しやすい設計です 。

スタンダードレール（6ヶ月）の投資家には、松阪牛や飛騨牛、うなぎなどの豪華な優待品が提供される予定です 。

スタンダードレールの優待は30万円以上から。スイッチングは同金額でしかできないので、優待を見据える方は最初のショートレールから30万円以上を投資するのがポイント！！

④ 全ファンドに不動産鑑定評価書付き

業界でも極めて珍しい取り組みとして、第三者の不動産鑑定士による鑑定評価書をすべてのファンドで公開します 。
運営側の言い値ではなく、客観的な物件価値を確認できるため、納得感を持って投資できます。

これまでの情報を踏まえると、CONDOは以下のような方に最適なサービスです。

• 安定志向の投資家： キャピタルゲインを狙う「ハラハラ」する投資よりも、インカムゲインで「着実に」増やしたい方。
• 透明性を重視する方： 物件の評価書を自分の目で確認し、納得してから投資したい方。
• 優待を楽しみたい方： 投資のついでに、美味しいお肉やグルメを受け取りたい方。
• 社会貢献を意識したい方： 高齢者住宅の提供という、超高齢社会を支える事業に資金を役立てたい方。

なぜ「地方の高齢者施設」で高利回りなのか？

CONDOが扱う主な物件は、北海道の「高齢者向け住宅」です 。

「地方の物件は空室リスクが怖い」と思うかもしれませんが、実はここが狙い目です。

都心に比べて仕入れコストが抑えられるため、安定した賃料収入から比較的高利回り（10%超の案件も！）を実現できるのです 。

[高齢者施設に特化したリスクヘッジ]

• 需要の増加：高齢者は住まいを借りにくい現状があり、施設への需要は非常に高いです 。
• 強力なネットワーク：親会社のつばさメディカルグループが持つ4,000〜5,000の施設ネットワークから、安定した入居紹介ルートを確保しています 。
• 賃料保証：稼働率が一定を下回った場合、親会社による借り上げ（マスターリース）等で賃料水準を下支えします。

投資する前に絶対に知っておきたい「リスクと注意点」

会社が潰れたらどうなる？（運営のリスク）

どんなに良い物件でも、運営している会社（株式会社AUGEN）や、その親会社（つばさグループ）が倒産してしまうと、お金が戻ってこない可能性があります。

• リスク： 運営会社と「運命共同体」であること。
• ここが安心！： 親会社は北海道で4,000〜5,000もの施設を扱う介護のプロ集団。15年以上の実績と「資本金1億円」という安定感は、新興サービスの中ではかなり強い味方です。

お金はすぐに引き出せる？（解約のリスク）

不動産クラウドファンディングは、銀行預金のように「明日おろす」ということはできません。

• リスク： 運用期間中（1ヶ月〜6ヶ月）は、原則として解約・引き出しができない。
• ここが安心！： CONDOには最短「1ヶ月」という超短期のプラン（ショートレール）があります。「半年も預けるのは怖い」という人は、まずは1ヶ月から試せるのが大きなメリットです。

入居者がいなくなったら？（空室のリスク）

家賃収入が配当の源になるので、入居者がいないと配当が払えなくなります。

• リスク： 地方（北海道）の物件は、人が集まらないと空室が続く可能性がある。
• ここが安心！： 親会社が自ら施設を運営し、入居者を送り込むネットワークを持っています。さらに、万が一空室が出ても「親会社が家賃を保証する仕組み（マスターリース）」があるため、投資家への配当が途切れにくい工夫がされています。

リスクを避けるための「3つの鉄則」

1. 「鑑定評価書」を読み込む： CONDOは全案件で評価書を公開しています。プロがつけた「適正価格」に対し、募集金額が乖離していないかチェックしましょう。
2. 最初は「ショートレール」から： いきなり長期で預けるのが不安なら、まずは1ヶ月のショートレールで配当が正しく支払われるか確認するのがの賢い進め方です。
3. 分散投資を忘れない： CONDOが魅力的でも、全財産を投入するのはNGです。他のサービスや、を扱うファンドと組み合わせることで、リスクを分散させましょう。

第1号ファンドの概要「札幌市つばさ北20条（利回り10.2%）」

2026年1号ファンドとして「札幌市つばさ北20条」の募集が予定されています 。

• 利回り10％超（高水準）
• 運用1ヶ月（資金効率◎）
• 親会社の支援あり
• 高齢者住宅で需要安定

地方（札幌）の物件を安く仕入れ、親会社の介護ネットワークで空室を抑えているため、この高配当が実現できています。

この「10.2%」というチャンスを逃さないよう、今のうちに口座開設の準備を!

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CONDOの口座開設ステップ

CONDOで投資を始めるには、事前の会員登録が必要です。

スマホ一つで簡単に手続きできます。

ステップ①：会員アカウント登録

まずはメールアドレスの認証からスタートします。

1.公式サイトの「新規会員登録はこちら」をクリックします 。

2.メールアドレスとパスワードを入力して送信します 。

3.届いたメールに記載されている「認証コード」を画面に入力すると、アカウント作成が完了します 。

4.マイページーログインします。

ステップ②：会員登録（詳細情報の入力）

次に、投資家としての詳細情報を登録します。

1.重要事項の確認：利用規約などを読み、内容に同意します 。

2.適合性確認：年収や投資経験、投資目的などの質問に回答します 。

3.お客様情報の入力：氏名、フリガナ、性別、生年月日、電話番号、郵便番号、住所、勤務先会社名を入力し、「内容確認へ」から「登録する」をクリックします

ステップ③：本人確認（eKYC）

スマホを使って本人確認システム「Great eKYC」を利用します

1.提出についての規約を読み「本人確認書類を提出する」

2.「本人確認開始」から提出する書類を選択

3.「開始」から本人確認書類を手順にしたがって撮影

4.撮影内容を確認・送信して提出完了

5.「進む」から顔写真を指示にしたがって撮影

6.撮影内容を確認・送信して提出完了

7.送信完了で申請の結果が出るまで待つ。

3. 本人確認後

本人確認が完了すると、マイページより銀行口座・マイナンバーの登録が可能になります。

• 銀行口座登録
• マイナンバー登録

よくある質問Q&A

配当はいつ支払われますか？

ファンドの種類（レール）によりますが、運用期間終了後の翌月以降に指定の口座へ振り込まれます。

なぜ「鑑定評価書」がついていると安心なのですか？

運営会社による「身内の評価」ではなく、プロの第三者がチェックしているからです。CONDOはあえて、国家資格を持つ「不動産鑑定士」による評価書を公開することで、物件の価値が妥当であることを証明しています。これは業界でも極めて珍しい、誠実な取り組みです。

地方（北海道）の物件で、将来値下がりしませんか？

CONDOは「売却」ではなく「家賃」で稼ぐスタイルなので、影響を受けにくいです。一般的なクラファンは「売る時の価格」が重要ですが、CONDOは長期保有して「毎月の家賃」を配当に回す「インカムゲイン型」です。建物の価格が多少上下しても、入居者がいて家賃が入る限り、あなたの配当が大きく崩れるリスクは低いと言えます。

まとめ

CONDOは、「手堅い賃料収入をベースに、しっかりとした利回りも確保したい」という投資家のニーズに応えるサービスです。

• 鑑定評価書による透明性の高さ
• 親会社による賃料下支えの安心感
• 豪華な優待を狙えるレール式システム

「高い利回り」には理由があります。

CONDOの場合は「地方の高齢者施設」というニッチな場所で、プロが運営しているからこそ出せる数字です。
リスクを正しく知れば、CONDOはあなたの資産を彩る強力なツールになりますよ！
人気の枠が埋まる前に、早めの準備をおすすめします！

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